Privacidade, silêncio, segurança, boa infraestrutura, vida social. Quem opta por morar em condomínio residencial tende a valorizar estes recursos em seu dia a dia. Segundo o Art. 1.348 do Código Civil, é dever do síndico manter a conservação e a guarda das partes comum, como também zelar pela prestação de serviços que interessem os indivíduos. 

Portanto, sua administração deve garantir qualidade de vida, que é assegurada caso os serviços essenciais sejam respeitados. 

No artigo desta semana, destacamos os principais serviços para manter em seu condomínio seguro e confortável e o que deve ser considerado durante a realização de cada um deles. Continue a leitura!

Por que se importar com a preservação?

Além de garantir maior qualidade de vida, segurança e tranquilidade aos moradores e aqueles que frequentam um prédio, alguns recursos são necessários para conservar os ambientes e prevenir possíveis falhas e acidentes.

Ou seja, se as manutenções não fossem realizadas, muito provavelmente seu edifício poderia gastar com correções, multas e outros diversos acontecimentos oriundos da falta da manutenção predial.

Este não é um trabalho tão simples, porque envolve a análise de custos, identificação de problemas, acompanhamento de ações aplicadas a profissionais e no dia a dia, e a geração de relatórios para ajuste de estratégias. 

Portanto, a gestão de manutenção predial é a posição que prevê o planejamento, coordenação e análise dessa tarefa de forma eficiente. Algumas administradoras de condomínio, por exemplo, utilizam de serviços terceirizados para conseguir dar conta de todas as demandas e, assim, não prejudicar a qualidade de vida dos moradores.

A norma que regula a gestão de manutenção predial

A Norma Brasileira 5374 (NBR 5374), é uma norma definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que estabelece procedimentos de orientação à gestão de manutenção predial. 

Ela tem como foco principal a preservação das características originais de um prédio, bem como a prevenção da perda de desempenho gerada por desgaste de sistemas e equipamentos.

Com ela, espera-se que o gestor da área estabeleça rotinas para que a manutenção seja bem-sucedida. 

Essa norma aponta também a outras, como a NBR 14037, responsável pelo manual de uso, operações e manutenção da edificação, que deve ser entregue ao proprietário do imóvel pela construtora ou incorporadora. Além disso, há também a NBR 5674, que determina como organizar um sistema de manutenção predial, indicando requisitos essenciais para o planejamento anual dessa atividade, assim como o controle do processo de manutenção e sua documentação.

6 recursos que o seu prédio precisa possuir

Segurança 

Ter controle de acesso é primordial para garantir a segurança dos condôminos. 

Realizada por meio de portaria eletrônica e remota, como também por biometrias, essa medida garante que somente indivíduos autorizados entram e saiam do empreendimento.

Essa medida vale para visitantes e prestadores de serviço também.

Vigilância

Para além da segurança no controle de acesso, é necessário investir em monitoramento nas áreas internas. Câmeras em pontos estratégicos com circuito interno de tv, oferecem um sistema de vigilância completo, formado por profissionais capacitados.

As imagens do circuito devem ser acompanhadas 24 horas por dia, além de enviadas a uma central de monitoramento para obter o armazenamento. 

Limpeza e conservação

A limpeza visa garantir a saúde, o bem-estar, tranquilidade e a manutenção do local, para que estejam alinhadas às expectativas dos frequentadores. Além disso, por conta da pandemia do Covid-19, tornou-se uma ação extremamente importante para evitar o contágio de doenças. 

Para condomínios que há bastante movimentação de pessoas, como em prédios, é necessário que os profissionais de limpeza higienizem as superfícies que mais passam pessoas ao menos duas vezes ao dia. 

Assim, os riscos de contaminação por vírus, bactérias ou micro-organismos são reduzidos, ajudando também na conservação do condomínio residencial.

A limpeza e conservação também é realizada no jardim e paisagismo, visto que este contribui para o bem-estar físico e mental dos indivíduos, caracterizado pela harmonia de uma paisagem equilibrada, saudável e bela.  

Manutenção de equipamentos

A manutenção dos equipamentos eletrônicos e dos recursos mais utilizados em um condomínio é essencial para prevenir transtornos.

Os elevadores, por exemplo, é necessário apresentar vistorias e revisões mensais, para evitar solavancos e paradas desniveladas que comprometem a segurança dos moradores. 

Os reservatórios de água também precisam de acompanhamento. A ANVISA recomenda que a manutenção seja realizada duas vezes ao ano, o que inclui higienizar e desinfetar a água. 

E os extintores de incêndio precisam ser inspecionados a cada seis meses. Porém, as suas mangueiras devem passar por testes a cada cinco anos somente. 

Cuidados com a instalação elétrica

Caso as instalações sejam novas, a revisão é necessária no décimo ano. Porém, é importante realizar a vistoria a cada cinco anos, o que permite agir previamente para evitar acidentes e, o hábito, ajuda a economizar a energia elétrica.

Controle de Pragas

A dedetização é um serviço essencial no condomínio residencial. Deve ser realizado a cada 6 meses para reparar infestações de baratas, cupins, ratos e até mosquito-da-dengue. 

É fundamental avisar os condôminos sempre que ações como a manutenção de elevadores e caixas d’água for realizada. Desse modo, todos podem se planejar previamente e não deixar crianças e pets transitando nas áreas comuns. 

Como garantir estes serviços essenciais?

Como vimos, o síndico é o responsável por manter todos estes recursos. Porém, o cotidiano corrido é um empecilho para isso, então uma das dicas é contratar uma equipe especializada e treinada a fim de administrar o condomínio. 

Com funcionários terceirizados, é possível economizar na entrada e saída de recursos, já que outra empresa estará responsável pelas demandas do prédio. E, também, economizar o tempo do síndico e outros colaboradores do prédio, dando-os mais tempo para a realização de outras tarefas.

A terceirização inclui desde serviços gerais como segurança patrimonial, segurança eletrônica, monitoramento, zeladoria, recepcionista dentre outros. 

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Para garantir a qualidade de vida, segurança e manutenção dos moradores, conviventes e equipamentos em um condomínio, é recomendado o auxílio de profissionais especializados para a elaboração do protocolo e capacitação da equipe de segurança e dos moradores. Conte com a Auge para a execução destes serviços! 

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